1.新房驗(yàn)收取決于墻壁。

不知道什么時(shí)候開(kāi)始，看墻居然成了房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。事實(shí)上，即使在20世紀(jì)80年代建造的房子也沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱。

我見(jiàn)過(guò)最嚴(yán)重的房子，雨天發(fā)現(xiàn)窗戶(hù)滲水。當(dāng)我問(wèn)的時(shí)候，我知道整棟樓所有窗戶(hù)下面的墻都滲水了。臺(tái)風(fēng)來(lái)臨時(shí)，更令人擔(dān)憂，更令人驚訝的是，這棟樓還是由一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建造的，真可怕。

因此，驗(yàn)收這一點(diǎn)，最好在房屋交付前，下大雨的第二天去看看。這時(shí)，如果墻壁有問(wèn)題，幾乎是無(wú)法隱藏的。除滲水外，墻面還存在一個(gè)問(wèn)題，即墻面是否開(kāi)裂。一位朋友曾經(jīng)報(bào)告說(shuō)，他的家有一個(gè)門(mén)形裂縫。后來(lái)，他詢(xún)問(wèn)了開(kāi)發(fā)商，才知道這是施工過(guò)程中留下的電梯運(yùn)輸出口。后來(lái)，在封裝過(guò)程中，他粗心大意，留下了麻煩。

二、新房驗(yàn)收要驗(yàn)水電。

首先是檢查房子的水電是否通過(guò)。當(dāng)然，對(duì)于一些先進(jìn)的裝來(lái)說(shuō)，后期大部分水電都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容不是關(guān)鍵，但是如果不打算更換水電，這些東西一定要認(rèn)真驗(yàn)收。

檢查電線，除了看是否通電外，主要看電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量。然后是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方米，空調(diào)線應(yīng)達(dá)到4平方米，否則使用空調(diào)時(shí)容易過(guò)熱變軟。

3.新房驗(yàn)收要防水。

這里所說(shuō)的防水，是指廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房些房子已經(jīng)提前聲明沒(méi)有防水，需要裝修。如果交付時(shí)已經(jīng)防水，那么我們必須驗(yàn)證防水是否做好。

如果裝修前不試一試，裝修后發(fā)現(xiàn)漏水，那么維修工程就大了。你必須拆除裝飾過(guò)的新地面，做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的方法是:用水泥砂漿做一個(gè)門(mén)檻，堵住衛(wèi)生間的門(mén)，然后用膠袋蓋住污水/出水口，然后捆扎牢固，然后在衛(wèi)生間放水，淺一點(diǎn)高2cm左右)。然后約好樓下業(yè)主24小時(shí)后檢查衛(wèi)生間的天花板。

4.新房驗(yàn)收應(yīng)檢查管道。

這里的管道是指排水/污水管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)等排污口。驗(yàn)收時(shí)，提前拿一個(gè)裝滿(mǎn)水的器具，然后倒入排水口。看看水是否順利流走。為什么要接受這個(gè)，因?yàn)樵诠こ淌┕ぶ校行┕と嗽谇鍧崟r(shí)經(jīng)常偷這個(gè)工人。將一些水泥渣倒入排水管流走。如果這些水泥粘稠，會(huì)堵塞彎頭，造成排水困難。這種情況，但與驗(yàn)收無(wú)關(guān)。也就是看排污管是否有蓄水防臭彎頭。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也要打十二分。為什么污水管需要這個(gè)彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)儲(chǔ)存水分，所以下管道的氣味會(huì)被擋在這一層之下。沒(méi)有彎頭，洗衣房和廁所的排水口會(huì)散發(fā)出異味。也許一些開(kāi)發(fā)商會(huì)認(rèn)為使用防臭地漏是可以的。項(xiàng)目實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足實(shí)際需要。正因?yàn)槿绱诵〉牡胤?，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。

5.新房驗(yàn)收應(yīng)檢查地平。

事實(shí)上，普通用戶(hù)很難接受這一點(diǎn)。地面檢查是測(cè)量離門(mén)最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)內(nèi)地面的水平誤差。很多時(shí)候，這也能體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主，不可能接受主體結(jié)構(gòu)。所以只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量。

如果你不太麻煩，測(cè)量方法也很簡(jiǎn)單。去五金店買(mǎi)一根長(zhǎng)約20米的小透明水管，然后裝滿(mǎn)水。在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后將水管的水位調(diào)整到標(biāo)志標(biāo)志的高度，找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后將水管的另一端移到離門(mén)最遠(yuǎn)的房間。然后看看水管在這里的高度，然后做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺子測(cè)量標(biāo)志的離地高度。這兩個(gè)高度差是房子的水平差。你也可以通過(guò)這種方法等等來(lái)測(cè)量整個(gè)房子的水平差。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米可以接受。假如出了這個(gè)范圍，你就得注意了。我見(jiàn)過(guò)最嚴(yán)重的水平差達(dá)到7厘米，我以為我測(cè)量錯(cuò)了。

6.新房驗(yàn)收要求層高。

假如你的合同有這個(gè)條款。然后你應(yīng)該測(cè)量建筑物的高度。方法很簡(jiǎn)單，把尺子沿著兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量室內(nèi)的許多地方。一般而言，在2.65米左右是接受范圍，如果房子小于2.6米，那么房子就要考慮了。

這種房子會(huì)讓你將來(lái)生活在一個(gè)壓抑的環(huán)境中。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，做矮層高是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。1)減少總承重，這樣基本部分的成本就可以節(jié)省一部分。2)雖然只減了10厘米左右，但總的來(lái)說(shuō)，成本節(jié)約也很多，猶其是成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定高度下，降低層高可以建造更多的層數(shù)。

7.新房驗(yàn)收應(yīng)檢查門(mén)窗。

猶其主要是驗(yàn)收窗口。驗(yàn)收的關(guān)鍵是驗(yàn)收窗戶(hù)和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的密封性。窗戶(hù)密封性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天才能試出好壞。但一般可以通過(guò)檢查密封條是否完整牢固來(lái)確認(rèn)。

陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般取決于陽(yáng)臺(tái)門(mén)內(nèi)外的水平差。我見(jiàn)過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平和室內(nèi)的水平是一樣的，所以雨天雨水滲入很難避免。

8.其他項(xiàng)目。

事實(shí)上，除上述項(xiàng)目外，其他驗(yàn)收都需要更多的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。更多的裝修知識(shí)還請(qǐng)關(guān)注西寧嘉和日盛裝飾官網(wǎng)